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宅地利用
土地の有効利用
 エクセレント REDでは、皆様の貴重な財産である土地の、効率的な利用と保持の問題について、最も有効的な手段と方法をご提案し、提供して参りました。
 あらゆるニーズにお応えできるシステムを構築しています。ぜひ私たちにご相談ください。
土地活用までの工程
コンサルティング
綿密な調査・検討から
 土地の有効利用はまずは、その土地に最適な利用方法を探すことから始まります。
 その際、専門のコーディネーターがお伺いし、ご希望を十分のお聞きし、その上で立地条件、周辺環境、将来性など綿密に調査・検討します。あなたのご希望に叶うプランを具体的な形としてご提案いたします。
オーナーのニーズや悩み
ニーズ
自分の土地を最も有効に利用したい。
古くなったビル・店舗を建て替えたい。
工場などの跡地を有効利用したい。
借他権を活かしたい。
老後の安定収入の道を探したい。
いまの商売を変えて、収益性の高い事業にしたい。
自社ビルを建てて(一部を)賃貸したい。
悩み
土地はあるのだが、何につかえばいいかわからない。
相続税が気にかかる。
固定資産税で頭が痛い。
先祖伝来の土地を手放したくない。
現在の事業では収入が不安定だ。
ビルを持ちたいがテナント探しが面倒だ。
条件など
土地の特性
土地の有効活用のポイントは、その土地の特性を生かすことです。
土地の広さや形、道路状況、地盤、建物の有無、駅からの距離、などを様々な角度から調査し、その土地の長所を最大限に生かすことが大切です。
社会情勢
社会情勢の変化が不動産ビジネスに与える影響が非常に大きいことは説明するまでもないでしょう。
好景気、不景気様々な状況を予測した長期的な戦略を立てる事が、土地の有効活用には不可欠です。
法規制
土地の有効利用には、都市計画法、建築基準法をはじめ様々な法規制が関係してきます。法規制によって土地の活用方法はかなり制限されますので、専門的な知識と経験が必要になるのです。
周辺環境
その土地がどのような場所にあるのかは非常に重要です。
同じ広さと形の土地でも商業エリアなのか住居エリアかでは活用方法はまったく異なります。
また、公共施設や公園などの有無などあらゆる条件が活用方法に影響してきますので、十分な調査が必要になってきます。
交通条件
駅からの距離や道路の状況は土地の有効活用を考える上で非常に重要です。
駅から敷地までの歩道の有無、大通りや踏み切りの有無、起伏など様々なチェックが必要ですし、道路の混雑状況、高速道路までのアクセスなども影響します。
口頭でも説明しやすい分かりやすい場所であるかどうかなども重要なポイントです。
オーナーのニーズや悩み
オーナーニーズや悩みにお応えする最適な方法は何か。
事業形態はどうしたらよいか。
税金制作の方法はどうしたらよいか。
経営はどうすればよいか。
どんな建物を設計すればよいか。
管理・運営の方法はどうすればよいか。
テナントは必要か。
公共性と調和をいかに図っていくか。
プランニング
最適な利用携帯の決定
 土地の有効利用はまずは、その土地に最適な利用方法を探すことから始まります。
 その際、専門のコーディネーターがお伺いし、ご希望を十分のお聞きし、その上で立地条件、周辺環境、将来性など綿密に調査・検討します。あなたのご希望に叶うプランを具体的な形としてご提案いたします。
総合委託方式
プランニングから完成までのすべてをおまかせいただきます。
一括賃貸方式
ご提案により建設されたビルやマンションを一括して借り受け、運営していきます。
借地方式
借地であっても、土地の有効利用のバックアップをします。
一般賃貸方式
計画の必要に応じ、プランに必要な機能だけを選択していただけます。
設計施工管理

 これまでの経験と実績を生かし、建設に必要な作業や手続きを代行します。
どのような建物として管理するか
ファッションビル
オフィスビル
飲食ビル
タウンハウス
リゾート施設
アパートメント
住地造成
工場
ショッピングセンター
マンション
医療施設
ホテル
戸建て住宅
スポーツ施設
研修所
オフィスビル+店舗
マンション+店舗
文化施設
メンテナンス
資産の管理・保全
 管理業務専門会社による、万全な体制での維持管理をいたします。
不動産証券化
不動産を証券化し、運用するシステムの構築に関する相談に乗ります。
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